Les nouvelles tendances de l’investissement locatif en 2024

Que vous soyez un investisseur aguerri ou un débutant curieux, cet article vous guidera à travers les secteurs à privilégier cette année, afin que vous puissiez déguster les meilleurs morceaux de l’immobilier locatif. 

1. Les villes moyennes : Le retour en force des petites étoiles

Il fut un temps où Paris, Lyon, et Marseille étaient les incontournables de l’investissement locatif. Cependant, les choses ont changé. En 2024, les villes moyennes sont devenues les nouvelles coqueluches des investisseurs. Pourquoi ? Parce qu’elles offrent un excellent compromis entre rentabilité et qualité de vie, tout en évitant les prix  stratosphériques des grandes métropoles.

Pourquoi c’est intéressant :

• Prix abordables : Contrairement aux grandes villes où les prix de l’immobilier peuvent donner des sueurs froides, les villes moyennes offrent des opportunités à des tarifs bien plus raisonnables. Que vous ayez un budget confortable ou limité, vous trouverez des biens attractifs à des prix qui ne nécessitent pas de casser votre PEL ou de vendre un rein.

• Demande locative croissante : Avec la montée du télétravail et la recherche d’une meilleure qualité de vie, de plus en plus de personnes quittent les grandes villes pour s’installer dans des villes moyennes. Ces dernières, souvent proches des grands axes de communication et offrant des services de qualité, attirent une population variée : familles, jeunes actifs, seniors. Résultat ? Une demande locative en plein boom, idéale pour les investisseurs.

• Rendements intéressants : En raison de prix d’achat plus bas et d’une demande locative croissante, les villes moyennes permettent d’obtenir des rendements locatifs souvent supérieurs à ceux des grandes métropoles. Moins de risques, plus de gains : que demander de plus ?

Les limites : Bien sûr, toutes les villes moyennes ne se valent pas. Certaines sont plus dynamiques que d’autres. Il est donc crucial de bien étudier le marché local avant de se lancer, pour éviter les zones où la demande pourrait être plus faible.

2. Les zones rurales : Quand la campagne devient un nouvel eldorado

Ah, la campagne ! Synonyme de calme, de nature et, en 2024, d’opportunités d’investissement. Avec les changements des modes de vie et l’essor du télétravail, les zones rurales, autrefois négligées, attirent désormais les regards des investisseurs.

Pourquoi c’est intéressant :

• Prix ultra-compétitifs : L’immobilier en zone rurale reste bien plus abordable que dans les zones urbaines. Vous pouvez acquérir de vastes propriétés à des prix défiant toute concurrence. Et qui sait, vous pourriez même devenir le fier propriétaire d’un petit coin de paradis verdoyant.

• Nouveaux profils de locataires : Les zones rurales voient arriver une nouvelle vague de locataires, souvent des citadins en quête de nature, de tranquillité, et d’espace. Ces locataires, souvent des familles ou des télétravailleurs, cherchent des maisons avec jardin, loin du stress des grandes villes.

• Potentiel de rentabilité saisonnière : Les zones rurales sont aussi prisées pour la location saisonnière. Les vacanciers en quête d’authenticité, de séjours à la ferme ou de retraites paisibles, sont prêts à payer pour échapper à la frénésie urbaine, faisant de ces propriétés des sources de revenus supplémentaires en haute saison.

Les limites : L’investissement en zone rurale n’est pas sans risque. La demande locative peut être plus fluctuante, surtout hors saison touristique. Il est également essentiel de vérifier l’accessibilité et la proximité des services essentiels, car l’isolement peut être un frein pour certains locataires.

3. L’immobilier vert : Quand éthique et rentabilité font bon ménage

Si vous pensiez que l’investissement locatif se résumait à acheter un bien, trouver un locataire, et encaisser les loyers, détrompez-vous. En 2024, l’immobilier vert, ou éco-responsable, s’impose comme une tendance incontournable, alliant respect de l’environnement et attractivité locative.

Pourquoi c’est intéressant :

• Valorisation du patrimoine : Les bâtiments éco-responsables, qu’il s’agisse de nouvelles constructions ou de rénovations visant à améliorer l’efficacité énergétique, sont de plus en plus prisés. Non seulement ils se vendent mieux, mais ils se louent aussi plus cher. En investissant dans un bien écologique, vous pouvez augmenter la valeur de votre patrimoine tout en bénéficiant d’un loyer plus attractif.

• Avantages fiscaux : L’État encourage les initiatives vertes en offrant des avantages fiscaux aux propriétaires qui réalisent des travaux de rénovation énergétique. En 2024, ces incitations sont encore renforcées, rendant l’investissement dans l’immobilier vert doublement intéressant : d’une part, vous réduisez vos impôts ; d’autre part, vous améliorez l’attractivité et la rentabilité de votre bien.

• Attirer une clientèle exigeante : De plus en plus de locataires, notamment les jeunes actifs et les familles, sont sensibles aux questions environnementales. Ils recherchent des logements économes en énergie, avec une empreinte écologique réduite. En leur proposant un bien répondant à ces critères, vous fidélisez une clientèle prête à payer pour vivre en accord avec ses valeurs.

Les limites : L’investissement dans l’immobilier vert peut nécessiter un capital initial plus important, en raison des coûts de construction ou de rénovation plus élevés. De plus, tous les marchés ne sont pas encore mûrs pour ce type d’investissement, et il est crucial de bien évaluer la demande locale avant de se lancer.

4. Le coliving : Une réponse à l’évolution des modes de vie

Le coliving, vous en avez sûrement entendu parler. Il s’agit de cette nouvelle forme de location où plusieurs personnes partagent un même espace de vie, tout en bénéficiant de chambres privées. En 2024, le coliving n’est plus une niche, c’est une véritable tendance de fond, surtout dans les grandes villes.

Pourquoi c’est intéressant :

• Rentabilité optimisée : Le coliving permet d’optimiser l’espace locatif en louant non pas un appartement entier à une seule famille, mais à plusieurs personnes, chacune payant un loyer. Résultat : une rentabilité par mètre carré bien supérieure à une location classique.

• Demande en forte hausse : Avec l’augmentation des prix de l’immobilier et des loyers dans les grandes villes, de nombreux jeunes actifs, étudiants, et expatriés optent pour le coliving. Cette solution leur permet de vivre dans des zones prisées à un coût réduit, tout en bénéficiant d’un environnement convivial et de services partagés (salles de sport, espaces de coworking, etc.).

• Flexibilité et gestion simplifiée : Les baux de coliving sont souvent plus flexibles que les baux traditionnels, permettant une rotation rapide des locataires. De plus, de nombreuses plateformes de gestion se spécialisent dans ce type de location, rendant la gestion locative beaucoup plus simple pour les propriétaires.

Les limites : Le coliving nécessite une gestion plus complexe, en raison du nombre de locataires et des espaces communs à entretenir. Il est également essentiel de bien connaître la réglementation locale, car certaines villes imposent des restrictions sur ce type de location.

5. Le senior-living : Une tendance en or pour l’avenir

Avec le vieillissement de la population, l’immobilier destiné aux seniors devient une véritable opportunité d’investissement. En 2024, le senior-living, qui combine logement adapté et services spécifiques (santé, loisirs, etc.), est en plein essor.

Pourquoi c’est intéressant :

• Demande croissante : Le nombre de seniors augmente, et avec lui la demande pour des logements adaptés à leurs besoins. Investir dans des résidences pour seniors ou des logements équipés pour cette tranche d’âge, c’est s’assurer une demande stable et croissante.

• Loyers attractifs : Les seniors sont souvent prêts à payer un loyer plus élevé pour un logement qui répond à leurs exigences : accessibilité, sécurité, services de proximité. Cela permet aux investisseurs de bénéficier d’une rentabilité attractive.

• Soutien des pouvoirs publics : Le secteur du senior-living bénéficie souvent de soutiens publics, sous forme de subventions ou d’avantages fiscaux, notamment pour la construction ou la rénovation de logements adaptés. En 2024, ces incitations restent fortes, ce qui renforce encore l’intérêt pour ce type d’investissement.

Les limites : L’investissement dans le senior-living demande une expertise particulière, notamment en matière d’aménagements spécifiques et de gestion des services associés. Il est également crucial de bien choisir l’emplacement, car la proximité des services de santé et de transport est un critère déterminant pour les seniors.

Conclusion : 2024, une année riche en opportunités pour l’investissement locatif

L’année 2024 s’annonce comme une période passionnante pour les investisseurs locatifs, avec de nombreuses nouvelles tendances à explorer. Que vous soyez attiré par les villes moyennes, les zones rurales, l’immobilier vert, le coliving ou le senior-living, il y en a pour tous les goûts et tous les budgets. L’important est de bien se renseigner, d’analyser le marché, et de choisir le secteur qui correspond le mieux à vos objectifs d’investissement.

Alors, prêt à saisir ces nouvelles opportunités et à faire fructifier votre patrimoine ? En 2024, l’investissement locatif est plus que jamais un terrain fertile pour ceux qui savent repérer les tendances et anticiper les besoins de demain. À vous de jouer ! Foncez en visite et calculez la rentabilité de votre projet avec notre partenaire Simloc.