Non classé
La loi « Anti-Airbnb » adoptée à l’Assemblée Nationale
Le 7 novembre 2024, l’Assemblée nationale a adopté la proposition de loi « Le Meur », également appelée loi « Anti-Airbnb ». On vous explique les principales mesures.
Qalimo : Meilleur logiciel et application pour la gestion locative de vos biens immobiliers
Automatisez votre gestion et gardez du temps pour
Vous
Votre femme
Call of Duty
Votre chien
Prendre l'apéro
Vos enfants
Jouer au golf
Votre amant
Cultiver vos courgettes
Voyager
Netflix
Dormir
Le poker
Application de gestion locative automatisée et personnalisée.
Gratuit pour la gestion de votre premier bien.
Un outil complet, simple, efficace et automatisé indispensable pour la gestion de vos biens immobiliers.
L'application de gestion locative gratuite la plus simple et intuitive.
Logiciel de gestion locative avec une ergonomie ultra développée.
Qalimo est gratuit pour la gestion de votre premier bien avec notre logiciel.
Contrairement aux outils complexes et peu intuitifs qu’on retrouve sur le marché, Qalimo se prend en main et s’utilise facilement depuis un ordinateur, une tablette ou un mobile.
Qalimo n’est pas qu’une simple application de gestion locative mais un véritable assistant au quotidien qui vous permet de faire vos contrats de location, états des lieux et vos quittances de loyer. Gérer vos appartements n’a jamais été aussi facile.
Nos services
Avec notre logiciel de gestion locative, vous pouvez automatiser et simplifier la gestion de votre bien immobilier. Du studio à l'immeuble en passant par l'appartement, la maison, vos garages et parking et même les locaux commerciaux.
Gestion des candidatures
Application de gestion locative qui permet de recueillir des dossiers de candidatures complets et rassemblés au même endroits. Comparez et choisissez en un coup d'œil.
Synchronisation bancaire
Solution 100% fiable et garantie avec un partenaire agrée. Cela permet de détecter le paiement de votre locataire et générer automatiquement une quittance.
Etat des lieux numérique
Fini les formulaires papiers. Passez à la version numérique et faites vos états des lieux sur ordinateur, tablette et mobile en un temps record.
Signature électronique
Vous en avez marre d'imprimer le contrat de location, l'envoyer par email ou par courrier, le signer, le scanner, etc. Nos documents peuvent être signés électroniquement.
Pourquoi choisir Qalimo ?
L'application de gestion locative personnalisée et automatisée la plus complète et la plus performante. Logiciel gratuit pour le 1er bien en gestion.
Performance & efficacité
Application de gestion locative puissante et performante pour vous accompagner au quotidien
Une solution complète
L'ensemble des outils nécessaires à votre gestion locative réunis en un seul logiciel de gestion locative. Tous les contrats de location disponibles !
Facile à prendre en main
Une interface simple et intuitive pour une expérience utilisateur optimale
Comptabilité simplifiée
L'application de gestion locative qui vous permet de suivre l'encaissement de vos loyers en temps réel et d'éditer une quittance de loyer.
Gagnez du temps
Une application de gestion locative automatisée qui vous permettent de gagner plusieurs heures pour gérer votre appartement.
Nos avis clients
Le logiciel de gestion locative qui apporte 100% de satisfaction à ses clients (voir les avis sur Qalimo).
Benoit Cosson
2024-09-04
Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Excellente application, la qualité et la facilité rend l'expression de très bonne qualité, utilisateur de Rentila depuis plusieurs année, Qalimo rend les choses plus fluides et surtout plus autonome !! Plus besoin de prendre le temps de checker les paiements pour envoyer les quittances, tout est automatisé, le coût vaut le temps et la sérénité gagner! Je recommande fortement l'usage pour les gens qui souhaitent délégué un peu en continuant à gérer eux même!
Le service client est ultra réactif et la communauté très a l'écoute, même en cours de développement, tout est fait pour améliorer l'expérience !
Allez y sans problème
Charlotte Coulon
2024-08-29
Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. 07/24 changement de logiciel
Je suis passée de rentila à qalimo et je ne regrette pas. L'application est super simple d'utilisation. En plus ils m'ont tout transféré ce que j'avais de rentila dans qalimo donc je n'ai pas eu besoin de tout refaire !
08/24
Petit retour sur l'usage de qalimo pour ma mise en location.
Je m'en suis servi de la sélection du candidat à l'état des lieux.
Je ne regrette pas d'avoir changé de logiciel.
Et le locataire est ravi d'avoir son espace.
La facilité d'utilisation pour le bail, les cautions et edl avec la signature électronique est vraiment pratique.
Je le recommande à 💯% sans hésitation.
Alexis CHAPEL & Amélie HENDERYCKSEN
2024-08-28
Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Un usage clair et pratique pour faire gagner du temps pendant les états des lieux. L'équipe est constamment en recherche de nouvelles solutions toujours plus pratiques pour nous faciliter la vie en tant que bailleur. C'est complet, rien à redire.
Mathilde Desnos
2024-08-26
Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. L'application Qalimo est une réelle aide et un gain de temps au quotidien pour la gestion locative mais, en plus de cette application, les conseils de l'équipe sont une vraie plus-value !! Merci à vous !
Gildas LC
2024-08-20
Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. J'utilise les services de Qalimo depuis ce mois, c'est le meilleur outil que j'ai utilisé pour la gestion des biens locatifs.
L'interface est très agréable, très fluide, et l'équipe très réactive quand nous avons des interrogations sur le fonctionnement.
De plus, les tutoriels mis à disposition permettent de bien se familiariser avec l'outil.
Bravo la Team Qalimo
Pierre Le Meur
2024-08-19
Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Après une bonne semaine de test j'approuve la fluidité de Qalimo. Reste à comparer sur les plusieurs semaines / mois le gain de productivité comparé à mes anciens excel.
Merci à l'équipe Qalimo pour ce beau produit 🙂
David Boudard
2024-08-17
Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Qalimo est une découverte impressionnante après des années d'utilisation de Rentila.
Ce logiciel est beaucoup plus intuitif, simple et clair, surpassant largement son concurrent en rendant la gestion locative bien plus fluide.
Son interface bien conçue rend chaque fonctionnalité facilement accessible. De plus, l'équipe Qalimo se montre très réactive sur le chat pour répondre à toutes les questions.
Pour ceux qui recherchent un outil de gestion locative performant et sans complication, je recommande vivement Qalimo.
Et c'est "MADE IN FRANCE" !!!
Flora Masseran
2024-08-17
Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Je suis enchantée par Qalimo ! L'utilisation du site est impeccable, avec des fonctionnalités d'état des lieux particulièrement efficaces. La gestion des locataires est aussi très bien conçue. Pour toute propriétaire ou gestionnaire immobilier, Qalimo est un outil incontournable. Je le recommande sans hésitation !
Antoine HISLER
2024-08-17
Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Je suis extrêmement satisfait de Qalimo ! L'ergonomie du site est remarquable, rendant la navigation fluide et agréable. La prise en main est intuitive, même pour ceux qui ne sont pas particulièrement à l'aise avec les outils numériques. Les fonctionnalités d'état des lieux sont particulièrement efficaces, permettant de gérer les entrées et sorties des locataires avec une grande précision. Enfin, la gestion des locataires est parfaitement bien pensée, offrant une expérience simplifiée et complète. Qalimo est sans aucun doute un outil indispensable pour tout propriétaire ou gestionnaire de biens immobiliers. Je recommande vivement !
Moussa Konte
2024-08-17
Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Service efficace et ils sont très réactif. Je recommande.
Ils nous font confiance
Actus Immo'
Le logiciel de gestion locative qui vous tient informés et des dernières actus sur l’immobilier et l’investissement locatif en général.
Non classé
Trêve hivernale et expulsion : le chauchemar des bailleurs
La trêve hivernale suspend les expulsions locatives du 1ᵉʳ novembre au 31 mars, offrant une protection aux locataires vulnérables pendant les mois les plus froids. Cependant, elle a des répercussions importantes sur les procédures d’expulsion.
Recevez notre Newsletter
Questions Immo' fréquentes
L'application de gestion locative qui accompagne ses utilisateurs pour toute question liée à leur location
De principe, les travaux effectués dans une partie privative n’ont pas besoin d’autorisation préalable de la copropriété.
Les travaux privatifs concernent, comme leur nom l’indique, les travaux qui sont réalisés dans les parties privatives de l’un des copropriétaires. C’est donc le propriétaire du logement en travaux qui finance exclusivement le chantier, sans aucune prise en charge du syndicat des copropriétaires.
Vous pouvez réaliser librement des travaux dans votre logement s’ils n’impactent pas les parties communes ni l’aspect extérieur de l’immeuble. S’il y a un impact, l’accord des copropriétaires est alors nécessaire.
En règle générale, le règlement de copropriété détermine quels sont les parties et équipements communs de la copropriété. Rappelons que la loi du 10 juillet 1965 dispose que « sont privatives les parties du bâtiment et des terrains réservés à l’usage exclusif d’un copropriétaire déterminé». Sont communes les parties des bâtiments et des terrains affectées à l’usage ou à l’utilité de tous les copropriétaires ou de plusieurs d’entre eux.
Dans le silence ou la contradiction des titres, sont réputées parties communes :
– le sol, les cours, les parcs et jardins, les voies d’accès ;
– le gros œuvre des bâtiments, les éléments d’équipement commun, y compris les parties de canalisations y afférentes qui traversent des locaux privatifs ;
– les coffres, gaines et têtes de cheminées ;
– les locaux des services communs ;
– les passages et corridors ;
En résumé, si vos travaux n’impactent pas de parties communes ou l’aspect extérieur de l’immeuble, vous n’avez besoin d’aucune autorisation spécifique. Attention toutefois aux modifications des canalisations dans votre appartement car se sont souvent des “équipements communs”.
Le locataire n’a cependant pas le droit de fumer dans les parties communes couvertes (hall d’immeuble, parking, ascenseur, couloirs, etc.)
Par ailleurs, le mode de vie du locataire ne doit pas nuire au voisinage car il reste soumis à son obligation de jouissance paisible des lieux. Si le locataire fume à outrance et que la fumée, ou l’odeur, incommode les voisins, le propriétaire est en droit d’invoquer un trouble anormal du voisinage et demander à son locataire de prendre les mesures nécessaires pour cesser ce trouble.
De plus, le locataire reste redevable de dégradations qui pourraient être causé pour le fait de fumer (jaunissement des murs et plafonds, trous de cigarettes dans les meubles, etc.) Il sera alors tenu de remettre le bien en état au moment de son départ, sans quoi le propriétaire pourra retenir tout ou partie du dépôt de garantie.
Non. Le locataire peut utiliser librement et comme bon lui semble le logement. Il s’agit de son domicile et de la sphère privée. Un propriétaire n’a donc pas le droit d’imposer des règles de conduite ou de vie à son locataire. Si le bail de location comporte une telle clause, elle sera réputée non écrite et donc privée de tout effet.
Le locataire n’a cependant pas le droit de fumer dans les parties communes couvertes (hall d’immeuble, parking, ascenseur, couloirs, etc.)
Par ailleurs, le mode de vie du locataire ne doit pas nuire au voisinage car il reste soumis à son obligation de jouissance paisible des lieux. Si le locataire fume à outrance et que la fumée, ou l’odeur, incommode les voisins, le propriétaire est en droit d’invoquer un trouble anormal du voisinage et demander à son locataire de prendre les mesures nécessaires pour cesser ce trouble.
De plus, le locataire reste redevable de dégradations qui pourraient être causé pour le fait de fumer (jaunissement des murs et plafonds, trous de cigarettes dans les meubles, etc.) Il sera alors tenu de remettre le bien en état au moment de son départ, sans quoi le propriétaire pourra retenir tout ou partie du dépôt de garantie.
Le délai de restitution du dépôt de garantie dépend de l’état du logement à la sortie du locataire et notamment si celui-ci est conforme, ou non, à l’état des lieux d’entrée..
Il est restitué dans un délai maximal de 1 mois à compter de la remise des clés par le locataire lorsque l’état des lieux de sortie est conforme à l’état des lieux d’entrée.
Lorsque l’état des lieux de sortie n’est pas conforme à l’état des lieux d’entrée, le dépôt de garantie est restitué dans un délai maximal de 2 mois à compter de la remise des clés, déduction faite, le cas échéant, des sommes dûe par le locataire au titre des réparations locatives à sa charge, ou de tout autre somme dont il ne se serait pas acquitté.
Lors de la remise des clés et de l’état des lieux de sortie, il est nécessaire que le locataire sortant indique l’adresse de son nouveau domicile.
Le locataire n’a cependant pas le droit de fumer dans les parties communes couvertes (hall d’immeuble, parking, ascenseur, couloirs, etc.)
Par ailleurs, le mode de vie du locataire ne doit pas nuire au voisinage car il reste soumis à son obligation de jouissance paisible des lieux. Si le locataire fume à outrance et que la fumée, ou l’odeur, incommode les voisins, le propriétaire est en droit d’invoquer un trouble anormal du voisinage et demander à son locataire de prendre les mesures nécessaires pour cesser ce trouble.
De plus, le locataire reste redevable de dégradations qui pourraient être causé pour le fait de fumer (jaunissement des murs et plafonds, trous de cigarettes dans les meubles, etc.) Il sera alors tenu de remettre le bien en état au moment de son départ, sans quoi le propriétaire pourra retenir tout ou partie du dépôt de garantie.
On parle de financement à 110% lorsque il est demandé à la banque un prêt à hauteur de 110% du montant de l’acquisition.
Mais qu’est ce que cela signifie ? Cela veut dire que l’on sollicite auprès de la banque un emprunt pour la totalité du projet.
On demande alors le financement de :
– 100% du montant du bien immobilier
– 7 à 8% correspondant aux “frais de notaires”
– 3 à 2% correspondant aux frais de garantie bancaire
C’est ainsi que l’on parle de financement à hauteur de 110% d’un projet immobilier.
Bien que cela soit plus rare de nos jours, certains investisseurs immobiliers continuent d’avoir des prêts à 110%.
Le locataire n’a cependant pas le droit de fumer dans les parties communes couvertes (hall d’immeuble, parking, ascenseur, couloirs, etc.)
Par ailleurs, le mode de vie du locataire ne doit pas nuire au voisinage car il reste soumis à son obligation de jouissance paisible des lieux. Si le locataire fume à outrance et que la fumée, ou l’odeur, incommode les voisins, le propriétaire est en droit d’invoquer un trouble anormal du voisinage et demander à son locataire de prendre les mesures nécessaires pour cesser ce trouble.
De plus, le locataire reste redevable de dégradations qui pourraient être causé pour le fait de fumer (jaunissement des murs et plafonds, trous de cigarettes dans les meubles, etc.) Il sera alors tenu de remettre le bien en état au moment de son départ, sans quoi le propriétaire pourra retenir tout ou partie du dépôt de garantie.
Pour que vous puissiez augmenter le loyer appliqué à votre locataire en cours de bail, il faut nécessairement et obligatoirement que votre bail contienne une clause dite de révision ou d’indexation.
L’indexation a lieu une fois par an à la date anniversaire du bail. Attention car à défaut de manifester sa volonté d’appliquer la révision du loyer dans un délai d’un an suivant sa date de prise d’effet, le propriétaire est réputé avoir renoncé au bénéfice de cette clause pour l’année écoulée. Il n’est donc pas possible de faire une application rétroactive de la révision. Toute révision non effectuée est perdue.
La variation du loyer découle de la variation de l’indice de référence des loyers (IRL) publié chaque trimestre par l’INSEE (cliquez ici pour le consulter).
Pour connaitre le montant du nouveau loyer, il convient d’appliquer la formule suivante : Nouveau loyer = Loyer actuel hors charges x nouvel indice / ancien indice. Le nouvel indice à prendre en compte est le même que celui indiqué dans le bail mais pour l’année en cours.
Exemple :
Pour un bail signé le 1er juin 2021, avec un loyer de 600 euros, l’indice figurant dans le bail est celui du 1er trimestre 2021 dont la valeur est : 130,69. La révision sera donc applicable à partir du 1er juin 2022 et l’indice applicable sera celui du 1er trimestre 2022 dont la valeur est de 133,93.
Nouveau loyer = 600€ (loyer actuel) x 133,93 (nouvel indice) / 130,69 (ancien indice) = 614,87€.
Le nouveau loyer sera donc de 614.87€.
Il n’existe pas de formalisme particulier pour informer le locataire mais nous vous préconisons de lui adresser un courrier afin de l’en informer. Vous pouvez retrouver un modèle gratuit dans notre rubrique “Modèles Gratuits”.
Le locataire n’a cependant pas le droit de fumer dans les parties communes couvertes (hall d’immeuble, parking, ascenseur, couloirs, etc.)
Par ailleurs, le mode de vie du locataire ne doit pas nuire au voisinage car il reste soumis à son obligation de jouissance paisible des lieux. Si le locataire fume à outrance et que la fumée, ou l’odeur, incommode les voisins, le propriétaire est en droit d’invoquer un trouble anormal du voisinage et demander à son locataire de prendre les mesures nécessaires pour cesser ce trouble.
De plus, le locataire reste redevable de dégradations qui pourraient être causé pour le fait de fumer (jaunissement des murs et plafonds, trous de cigarettes dans les meubles, etc.) Il sera alors tenu de remettre le bien en état au moment de son départ, sans quoi le propriétaire pourra retenir tout ou partie du dépôt de garantie.
Si vous avez optez pour le régime réel de déductibilité, vous pouvez alors déduire de vos revenus fonciers les charges suivantes :
– les frais de gestion et d’administration du bien (frais d’une agence immobilière, d’un syndic de copropriété, frais d’huissier, ou de tout autre professionnel de l’immobilier)
– les impôts liés au logement et non récupérables auprès du locataire telle que la taxe foncière
– les dépenses de réparation et d’entretien (traitement du bois, remise en état de l’installation électrique, remplacement de la chaudière, etc.)
– les charges de copropriété
– les charges locatives, si vous n’êtes pas parvenu à les récupérer auprès du locataire au 31 décembre de l’année suivant son départ
– les primes d’assurance (assurance de prêt, assurance propriétaire non occupant)
– les intérêts et frais d’emprunt (frais de dossier bancaire)
Attention : Les travaux de construction, reconstruction ou d’agrandissement ne peuvent pas être déduits de votre revenu foncier mais ils sont pris en compte dans le calcul de l’imposition sur la plus-value.
Pour être considéré comme un logement meublé au sens de l’article 25-4 de la loi du 6 juillet 1989, votre bien immobilier doit comporter au minimum certains meubles et équipements obligatoires.
La liste des meubles et équipements obligatoire est fixée par le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 fixant la liste des éléments de mobilier d’un logement meublé.
Votre logement doit ainsi comprendre les éléments suivants :
1° Literie comprenant couette ou couverture ;
2° Dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher ;
3° Plaques de cuisson ;
4° Four ou four à micro-ondes ;
5° Réfrigérateur et congélateur ou, au minimum, un réfrigérateur doté d’un compartiment permettant de disposer d’une température inférieure ou égale à – 6 °C ;
6° Vaisselle nécessaire à la prise des repas ;
7° Ustensiles de cuisine ;
8° Table et sièges ;
9° Etagères de rangement ;
10° Luminaires ;
11° Matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement.
A défaut, et en cas de contrôle, les revenus BIC tirés de la location meublée pourront être requalifiés en revenus foncier et ainsi entrainer la perte de l’avantage du statut LMNP et des amortissements.
En principe oui.
Le code civil prévoit, en son article 1583, que la vente “est parfaite entre les parties, et la propriété est acquise de droit à l’acheteur à l’égard du vendeur, dès qu’on est convenu de la chose et du prix, quoique la chose n’ait pas encore été livrée ni le prix payé”.
Ainsi, en faisant une offre d’achat au prix demandé par le vendeur, on considère qu’il y a accord sur la chose (le bien immobilier) et le prix, et que la vente est donc parfaite. Le vendeur est donc engagé et ne peut plus faire marche arrière.
Toutefois, pour qu’il y ait réellement un accord sur la “chose” et le prix, l’offre d’achat ne doit être subordonnée à aucune condition suspensive (obtention d’un prêt immobilier, autorisation d’urbanisme, etc.) sans quoi l’acheteur potentiel ajoute de nouvelles conditions qui n’étaient pas initialement prévues par le vendeur.
Ainsi, pour que ce dernier soit engagé, il faudra que l’offre soit expressément acceptée et contresignée par la vendeur. Dans tous les cas, même en cas d’offre au prix sans condition, nous préconisons de faire contresigner l’offre d’achat par le vendeur.