La garantie Visale c’est quoi ? : Un guide complet pour comprendre ce dispositif de cautionnement locatif

La recherche d’un logement en location peut être un véritable parcours du combattant, surtout pour les jeunes, les étudiants, ou les travailleurs précaires. Un des obstacles majeurs est la difficulté à fournir une caution locative solide, souvent exigée par les propriétaires pour se prémunir contre les risques d’impayés. La Garantie Visale, mise en place par Action Logement, est un dispositif qui répond à cette problématique. Cet article explore en détail ce qu’est la Garantie Visale, comment elle fonctionne, qui peut en bénéficier, et comment elle s’inscrit dans le paysage locatif en France.

Qu’est-ce que la Garantie Visale ?

La Garantie Visale est une caution locative gratuite proposée par Action Logement, un organisme paritaire qui œuvre pour faciliter l’accès au logement des salariés, des jeunes et des publics en difficulté. Créée en 2016, cette garantie prend en charge les impayés de loyer et de charges locatives sur une durée pouvant aller jusqu’à 36 mois pour les baux du parc privé.

Ce dispositif s’adresse principalement aux locataires qui ne peuvent pas fournir une caution solide, souvent exigée par les propriétaires, et se substitue ainsi à un garant traditionnel. L’objectif principal de Visale est de faciliter l’accès au logement en offrant une garantie fiable aux propriétaires, tout en soutenant les locataires dans leurs démarches.

Comment fonctionne la Garantie Visale ?

La Garantie Visale fonctionne comme une assurance pour les propriétaires. Lorsqu’un locataire est couvert par Visale, Action Logement s’engage à rembourser les loyers et charges impayés directement au propriétaire dans la limite de 36 mensualités impayées sur la durée totale du bail. En contrepartie, le locataire s’engage à rembourser à Action Logement les sommes avancées.

Les étapes pour obtenir la Garantie Visale

1. Éligibilité du locataire : Le locataire doit d’abord vérifier s’il est éligible au dispositif (voir les critères ci-dessous). S’il l’est, il peut demander un visa Visale en ligne sur le site d’Action Logement.

2. Obtention du visa Visale : Le locataire remplit un dossier en ligne, et s’il est accepté, un visa Visale lui est délivré. Ce visa est un document prouvant au propriétaire que le locataire est couvert par la Garantie Visale.

3. Signature du bail : Le propriétaire accepte le visa Visale comme garantie. Le bail est ensuite signé entre les deux parties, avec la mention que le locataire est couvert par Visale.

4. Activation de la garantie : En cas d’impayé, le propriétaire peut activer la garantie via la plateforme Visale. Action Logement rembourse alors les loyers impayés dans les délais convenus.

5. Recouvrement auprès du locataire : Le locataire doit ensuite rembourser à Action Logement les sommes avancées pour les loyers impayés, selon un échéancier fixé par l’organisme.

Qui peut bénéficier de la Garantie Visale ?

La Garantie Visale est ouverte à plusieurs profils de locataires, ce qui en fait un outil très accessible pour différents types de publics :

1. Les jeunes de 18 à 30 ans : Quelle que soit leur situation professionnelle (étudiants, alternants, chômeurs, etc.), les jeunes adultes peuvent bénéficier de Visale pour leur résidence principale.

2. Les salariés de plus de 30 ans : Les salariés du secteur privé ou agricole, quels que soient leur ancienneté ou leur type de contrat, peuvent bénéficier de Visale si leur bail est signé dans les 6 mois suivant la prise de poste.

3. Les salariés précaires : Ce groupe inclut les personnes en situation d’emploi précaire (CDD, intérim, contrats courts, etc.) ou en mutation professionnelle.

4. Les étudiants : Tous les étudiants peuvent bénéficier de Visale, qu’ils soient boursiers ou non, et même sans avoir de contrat de travail en cours.

5. Les locataires en mobilité professionnelle : Toute personne en mutation ou en mobilité professionnelle (nouveau contrat, formation, etc.) peut bénéficier de la Garantie Visale pour un logement dans le parc privé.

Les conditions d’éligibilité des logements

La Garantie Visale ne s’applique pas à tous les types de logements. Pour que le logement soit éligible, certaines conditions doivent être remplies :

• Logement dans le parc privé : Le logement doit être situé dans le parc privé. Les logements sociaux ou les foyers ne sont pas éligibles.
• Résidence principale : Le logement doit être la résidence principale du locataire.
• Location meublée ou non meublée : Le logement peut être loué meublé ou non meublé.
• Encadrement des loyers : Le montant du loyer (charges comprises) ne doit pas dépasser certains plafonds, qui varient en fonction de la localisation du logement (zones tendues ou non).

Les avantages pour le propriétaire

Pour les propriétaires, la Garantie Visale présente plusieurs avantages :

1. Sécurité financière : Le propriétaire est assuré de percevoir les loyers même en cas de défaillance du locataire. Action Logement prend en charge les loyers impayés dans la limite de 36 mois.

2. Simplification des démarches : Visale simplifie les démarches de recouvrement pour le propriétaire. En cas d’impayé, il n’a qu’à déclarer la situation en ligne, et Action Logement s’occupe du reste.

3. Pas de coût pour le propriétaire : La Garantie Visale est gratuite pour le propriétaire, ce qui en fait une solution avantageuse par rapport à d’autres formes de garanties locatives, comme l’assurance loyers impayés.

Les obligations du locataire

Bien que la Garantie Visale soit un soutien précieux pour les locataires, elle implique également certaines obligations :

1. Remboursement des sommes avancées : Le locataire est tenu de rembourser à Action Logement les loyers et charges avancés en cas d’impayé, selon un échéancier prédéfini.

2. Respect des conditions du bail : Comme tout locataire, il doit respecter les termes du contrat de location, y compris les obligations en matière de paiement du loyer, d’entretien du logement, et de respect du voisinage.

3. Information en cas de difficulté : En cas de difficulté financière, le locataire doit informer Action Logement pour éviter d’accumuler des dettes difficiles à rembourser.

Comment Visale s’inscrit-elle dans le contexte locatif actuel ?

La Garantie Visale s’inscrit dans une volonté plus large de sécurisation du parc locatif privé en France. Elle vient compléter d’autres dispositifs de soutien au logement, comme l’assurance loyers impayés, en offrant une solution gratuite pour les locataires et les propriétaires.

Dans un contexte où l’accès au logement est de plus en plus difficile pour les jeunes et les travailleurs précaires, Visale joue un rôle crucial en facilitant l’accès à un logement décent. Elle contribue également à rassurer les propriétaires, souvent réticents à louer leur bien à des profils perçus comme plus risqués.

Visale s’inscrit aussi dans une logique de prévention des situations de surendettement. En prenant en charge les impayés, elle évite que le locataire se retrouve dans une situation d’insolvabilité, tout en l’accompagnant dans le remboursement des sommes avancées.

Comment faire une demande de Garantie Visale ?

La demande de Garantie Visale se fait entièrement en ligne, via le site d’Action Logement. Voici les étapes pour effectuer une demande :

1. Création d’un compte : Le locataire doit créer un compte sur le site Visale.fr et remplir un dossier en ligne.

2. Obtention du visa : Une fois le dossier complété, le locataire obtient un visa Visale, qu’il peut présenter au propriétaire lors de la signature du bail.

3. Validation par le propriétaire : Le propriétaire accepte le visa Visale comme garantie, ce qui finalise l’activation de la caution.

4. Suivi en ligne : Les impayés éventuels sont déclarés et suivis via la plateforme Visale, facilitant ainsi la gestion pour le propriétaire et le locataire.

Conclusion

La Garantie Visale est un dispositif essentiel dans le paysage locatif français, offrant une solution de cautionnement simple et sécurisée pour les locataires et les propriétaires. Gratuite, rapide à mettre en place, et flexible, elle répond aux besoins d’un large éventail de profils, des jeunes actifs aux salariés en situation précaire, en passant par les étudiants. En facilitant l’accès à la location tout en protégeant les propriétaires contre les risques d’impayés, Visale joue un rôle clé dans la sécurisation des parcours résidentiels et dans la lutte contre l’exclusion locative.

Pour plus d’informations, rendez-vous sur le site de Visale.